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我国房产税预计规模有多少?一线城市压力会有多大?

2022年09月06日发布 【每日一问】 房产税收入短期难以替代土地出让收入。我们根据全国城镇常住人口、人均住宅面积、商品住宅均价等得出2021年全国城镇住宅总价值约为369万亿元。假设未来中国推出的房产税税率为0.8%,则测算得出全国房产税收入约为2.95万亿元。但考虑到免征比例,在中性假设(50%)下,测算得到全国房产税收入约为1.48亿元。同时我们也做了敏感性分析,我们预计整体全国房产税的规模在0.44万亿元~2.95万亿元的区间。 当前地方政府对土地出让金依赖程度较高,房产税需要弥补的土地出让收入缺口较大。根据统计局、财政部公布的数据,近三年全国土地出让金占地方财政收入的比例均超过70%,按照近三年全国土地出让金收入平均值8.1万亿元,我们测算得出的房产税预计仅占土地出让收入的5.45%~36.33%,难以完全取代土地出让收入。 由于房价水平的差异,预计一线城市平均房产税收入最高。我们预计,一、二线城市平均单个城市房产税收入分别为1223、232亿元。4个一线城市:预估房产税总计4891亿元,占预估全国房产税总收入的33%;10个二线城市代表:总计2324亿元,占全国16%。 房产税对全国居民支出整体影响不大。我们根据人均住宅建筑面积、商品住宅均价测算得出2021年全国城镇人均住房价值为40.35万元,考虑到征税面积及综合税率的调整因素,按中性假设来看,假设未来中国推出的房产税税率为0.8%,免征比例为50%,可得全国城镇人均房产税支出约为1614元,根据2021年全国城镇居民人均可支配收入47412元来计算,全国城镇人均房产税支出占人均可支配收入的3.40%,从全国整体来看,人均房产税支出占人均可支配收入比重较低。若选取30%~80%的免征比例调整区间,以及0.4%~1%的综合税率调整区间,我们得出全国城镇人均房产税支出范围约为484~3228元,对应的占可支配收入比例范围约1.02%~6.81%,因此,从个人收入角度而言,征收房产税的影响相对有限。 但一线城市人均房产税税负相对较大。重点城市城镇人均房产税支出占人均可支配收入的比例中,一线城市该比例均值9.4%,深圳高达13.7%;二线城市3%-8%;三四线城市大多在5%以内。 房产税出台可能会引起市场短期的波动,但长期影响较小。1)短期:我们认为房产税的征收可能会对市场成交带来一定压力。首先,房产税可能影响正常购房者和投资者心理预期,增加的税收带来支出的增加和投资回报率的降低,短期可能引发部分购房者的卖房行为,叠加成交量的下行,价格可能会略出现一些向下的波动。此外,保有环节房地产税开征在供应端对住宅产品的结构或有所影响。若按照面积征收,购房者为减少持有成本,对低总价或中小户型住宅产品的偏好增加,推动房企提高该类住宅的开发与供应比例;2)中期:房产税征收后,地方财政收入不再单纯依赖卖地,高地价的问题可能有所缓解,从而影响商品房价格,如果房价下跌,基于“评估值”的房产税会随之减少,从而使得持房成本降低,意味着更多人可能不会再抛售房产以降低税收支出了,因此我们对于中期量价走势预判是价跌量稳。3)长期:供需均进入下行通道,房价随经济水平变动。在中短期的波动过后,由于供给和需求长期来看都会有明显下降,市场可能会达到一个相对平衡状态,长期房价走势可能是平稳略有上涨。 【今日收评】 从大盘表现来看,今日(9月5日)申万房地产板块上涨1.70%,相对沪深300收益率为1.90%;恒生地产板块上涨0.23%,相对恒生指数收益率为1.40%。申万房地产板块中,央企、地方国企与民企涨跌幅均值分别为1.91%、1.98%、1.86%。当前,房地产行业政策持续放松,销售已经筑底,回暖预期初显,从高频数据来看,上周新房成交面积同比降幅进一步收窄,板块估值有望进一步修复。 从个股表现来看,主流A股房企今日涨跌幅均值为1.15%,排名前三是招商蛇口、万科A、滨江集团,涨跌幅分别为2.34%、2.20%、1.72%,均为稳健龙头和优质民企,9月2日,深交所披露,招商蛇口100亿元小公募债提交注册,募集资金拟用于偿还公司有息债务、项目建设及补充流动资金等。今日滨江集团发布公告,对外披露信息称,今年公司计划权益拿地金额占现金回款金额比例不超过0.6,截止上半年末,土地储备中杭州占62%,浙江省内非杭州区域占比22%。主流内房股今日涨跌幅均值为1.49%,排名前三是中国金茂、中国海外发展、建发国际集团,涨跌幅分别为6.55%、1.91%、1.90%,均为央国企。其中中国金茂半年报显示其拥有良好的低成本融资渠道,虽然上半年大多数房企的境内外融资渠道受阻,公司上半年仍实现了3.76%的历史较低融资成本。

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非电煤旺季价格上涨,行业高景气延续

2022年09月06日发布 非电煤旺季到来驱动价格上涨,国际能源供需紧张持续。需求方面,近期受气温下降影响,煤炭日耗出现一定下降,但川渝限电结束,部分企业赶工需求将延缓日耗下降幅度,进入9月后,南方大范围高温天气将基本结束,预计9月上旬居民用电需求将明显下降,电煤需求季节性回落,而下游化工、建材、基建房地产等非电用煤行业将迎来“金九银十”旺季。供给方面,近期陕西和内蒙古地区受疫情影响,部分煤矿暂停生产和销售,供给偏紧,正常产销煤矿主要以保供为主,优先供应长协客户,资源收紧导致煤炭市场升温,8月31日,秦皇岛港煤炭库存降至436万吨,为今年5月以来最低水平;价格方面,动力煤价格持续上涨态势,截至9月2日,秦皇岛Q5500动力末煤现货价为1295元/吨,环比上涨7.47%。国际能源方面,北溪一号停止向欧洲供应天然气,预期欧洲将持续保持在海外市场抢购煤炭,叠加欧盟对俄煤炭禁运生效,为应对能源危机下即将到来的寒冬,欧洲进口预计将持续增加,各国开启抢煤囤煤应对俄罗斯能源抵制产生的短缺,供给有限而需求大增,我们预计国际煤价将继续保持高位运行。 焦煤市场保持平稳,看好需求驱动反弹空间。焦煤方面,焦企利润持续修复,开工率不断提高,现阶段仍以按需补库为主,库存目前仍处在较低水平,目前主要以刚需采购为主。进口方面,蒙煤口岸通关维持在600车高位,预期未来蒙煤有大幅增加的可能,但对于供给增量有限,我们认为优质主焦煤的供需仍旧偏紧,短期难大幅改善。国际方面,欧洲对俄煤禁运后多国转向澳煤,澳大利亚炼焦煤离岸价在经历持续下跌后开始上涨,而降雨影响澳大利亚炼焦煤生产供应,同样支撑价格上涨。我们预计随着稳增长发力政策持续加码,地产、基建等下游将驱动下游钢材消费触底大幅反弹,驱动焦煤价格上涨,看好后期焦煤价格大幅反弹。 上市公司半年报公布,业绩大增板块行情向好。本周上市公司2022年半年度报告发布完毕,多数公司实现业绩大增。陕西煤业实现归属于上市公司净利润245.98亿元,同比增长196.60%;华阳股份实现归属于上市公司净利润33.23亿元,同比增长188.42%;晋控煤业实现归属于上市公司净利润23.32亿元,同比增长71.25%;电投能源实现归属于上市公司净利润23.32亿元,同比增长25.82%;靖远煤电实现归属于上市公司净利润6.46亿元,同比增长122.75%。报告期内多数上市公司业绩大幅增长,主要来源于上半年煤价高涨,持续国内国际煤炭供需紧张,价格预计维持高位,全年有望继续高盈利。 投资建议:建议关注陕西煤业、兖矿能源、晋控煤业、平煤股份。 风险提示:稳增长政策效果有限,煤炭价格增长不及预期。

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中德制造业研修院:2022新制造白皮书

所谓“先进制造业”,就是我们定义的“新制造”,相对于传统制造业而言,它融合了智能制造、物联网、绿色制造、先进材料、智 能机器、5G等新一代信息技术,能够实现信息化、自动化、智能化、柔性化、生态化生产,取得很好的经济收益和市场效果。一 句话,新制造能够让成本更低、效率更高,消费体验更好。 宏观上看,中国制造有成就也有问题。我们自改革开放开始,经历了40余年的奋斗,才构建起制造业的生产体系,让“中国制 造”风靡世界。如今,制造业的转型,也依然需要一个长期的过程,并且面临着各种困难和挑战。我们认为,主要挑战有三个方 面:一是,自主创新能力仍不能匹配高质量发展的要求,所谓的“大而不强、多而不精”核心问题就在这;二是,中国制造容易 被“卡脖子”的技术仍有很多,力求在未来有快速突破;三是,制造强国需要有一大批科技领先的制造型企业作为支撑,目前 从数量到质量都有明显不足。 发布单位:中德制造业研修院

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工业互联网七大关键技术

工业互联网通过智能机器间的连接并最终将人机连接,结合软件和大数据分析,重构全球 工业、激发生产力,让世界更美好、更快速、更安全、更清洁且更经济。 • 工业互联网是开放、全球化的网络,将人、数据和机器连接起来,属于泛互联网的目录分 类。 它是全球工业系统与高级计算、分析、传感技术及互联网的高度融合。 • 工业互联网的概念最早由通用电气于2012年提出,随后美国五家行业龙头企业联手组建了 工业互联网联盟(IIC),加入该联盟的还有IBM、思科、英特尔和AT&T等IT企业。 • 工业互联网的本质和核心是通过工业互联网平台把设备、生产线、工厂、供应商、产品和客户紧密地连接融合起来。可以帮助制造业拉长产业链,形成跨设备、跨系统、跨厂区、 跨地区的互联互通,从而提高效率,推动整个制造服务体系智能化。

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金融科技推动中国绿色金融发展(2022报告):案例与展望

2021年是“⼗四五”规划的开局之年,也是碳中和元年,中国担当⼤国责任、践⾏低碳发 展承诺,构建碳达峰、碳中和“1+N”政策体系。在绿⾊低碳发展的⼤趋势下,中国绿⾊⾦ 融迎来重⼤发展机遇,研究测算未来三⼗年绿⾊低碳投资累计需求将达到约487万亿⼈⺠ 币(约73万亿美元) 1 。⾦融科技在⽀持绿⾊⾦融发展的过程中发挥了重要作⽤,且已在 如绿⾊资产识别、环境⽓候⻛险管理、环境数据共享等领域显现成效。 2021年以来,⾦融科技⽀持绿⾊⾦融的深度与⼴度进⼀步得到延展。在应⽤场景上,⾦ 融科技在绿⾊资产识别上已有较多实践,同时也稳步在绿⾊数据采集、环境⻛险预警与流 程管理、环境信息披露等场景进⾏尝试。在重点领域上,中国⼈⺠银⾏等⾦融监管部⻔不 断引导业界探索创新,⾦融机构和⾦融科技企业开始探索向绿⾊农业、企业碳账户构建、 ⾦融机构碳核算⽅法学、⾦融⽀持⽣物多样性保护和转型⾦融等领域拓展。 为了发掘、总结与推⼴⾦融科技推动中国绿⾊⾦融发展进程中的成功经验,识别现存问题 与挑战并提出针对性建议,⾃2020年以来,保尔森基⾦会绿⾊⾦融中⼼(以下简称“保尔 森基⾦会”)与北京绿⾊⾦融与可持续发展研究院(以下简称“北京绿⾦院”)对⾦融科技 推动中国绿⾊⾦融发展的应⽤场景与案例开展持续研究。过去两年,保尔森基⾦会与北京 绿⾦院联合课题组连续发表了《⾦融科技推动中国绿⾊⾦融发展:案例与展望(2020 年)》、《⾦融科技推动中国绿⾊⾦融发展:案例与展望(2021年)》等系列报告。2022 年,课题组对⾦融科技赋能中国绿⾊⾦融发展过程中的市场趋势、典型案例、技术应⽤、 前沿产品与场景等⽅⾯的最新趋势与实践开展研究与分析,并形成《⾦融科技推动中国绿 ⾊⾦融发展:案例与展望(2022年)》的报告(以下简称“本报告”)。 发布单位:北京绿色金融与可持续发展研究院

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风扇UG设计

该模型使用UG10.0绘制,是一个小风扇模型。风扇,指热天借以生风取凉的用具。电风扇,是用电驱动产生气流的装置,内配置的扇子通电后来进行转动化成自然风来达到乘凉的效果。欢迎大家下载交流!

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旭日东升耀山河,阳光普照分布式

2022年09月01日发布 投资要点: 分布式光伏资源利用率高,助力光伏发电实现就地消纳。现阶段我国发电结构仍以化石燃料发电为主,根据IRENA,到2030年,全球光伏发电量占全球总发电量约19%,光伏装机量将接近5221GW;到2050年,光伏发电量占全球总发电量约29%,光伏装机量将超过14036GW。在双碳背景下,未来我国将继续加快构建以光伏等新能源为主体的新型电力系统。分布式光伏电站资源利用率高,能够对局部区域用电压力起到较好的缓解作用,经有效调度调剂,能够降低区域电网的运行压力。地方性补贴政策陆续推出,叠加两大电网公司设立可再生能源结算公司,未来可再生能源补贴缺口有望逐步解决,并推动分布式光伏电站行业持续发展。 光伏进入全面平价时代,技术迭代驱动行业内生发展。分布式光伏电站商业模式主要为“自发自用,余电上网”,2013-2021年,国内分布式光伏累计装机量保持较快增长趋势,从2013年的3.1GW增长至2021年的126.8GW,年复合增长率达到55.8%。2022年1-6月国内分布式光伏新增装机量达19.65GW,同比增长156.9%,延续快速发展态势。光伏进入了全面平价时代后,在不依赖国家补贴的情况下,良好的经济性将继续驱动分布式光伏电站行业保持快速发展趋势。 分布式光伏电站投资成本下降空间大,电站行业持续高景气。电池技术的不断革新推动光伏行业快速发展。根据CPIA,2021年,P型PERC单晶电池为主流电池技术,平均转换效率达到23.1%;N型TOPCon/异质结/IBC电池平均转换效率分别达到24%/24.2%/24.1%,未来仍有较大提升,TBC、HBC等电池技术将来也可能取得进展。根据CPIA对国内2022新增光伏装机量的预测,若分布式光伏装机占比按照35%计算,2022年国内分布式光伏装机量有望达到30-35GW;综合考虑分布式光伏装机增速及未来光伏产业链价格将逐渐下降,预计国内年度分布式光伏新增装机量区间将从2023年的31-37GW增长至2030年的40-49GW,未来行业每年新增装机规模将呈现逐年扩大趋势。 投资建议:8月25日,国家能源局综合司发文提出,完善市场交易机制,支持分布式发电就近参与市场交易,推动分布式发电参与绿色电力交易。在国家政策、国家部委和电网公司各方的推动下,绿色电力交易体系建设将进一步得到完善、可再生能源补贴缺口有望逐步解决,电站投资成本也将逐步下降,分布式光伏电站运营商将迎广阔发展机遇。建议关注分布式光伏电站运营商南网能源(003035)、金开新能(600821)、芯能科技(603105)、吉电股份(000875)、晶科科技(601778)。 风险提示:电价下调导致收益率下降风险;应收账款坏账风险;分布式光伏市场开拓不及预期。

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2022年中国仓储机器人行业概览

2022年09月01日发布 01中国仓储机器人在未来将保持增长态势 2021年中国社会物流总费用与GDP的比率为14.6%,相比发达国家较高,供应链各环节运作效率上升空间较大,仓储环节是物流全流程的核心节点,仓储机器人的应用是仓储环节降本增效的关键。受益于产业智能化升级发展的大趋势,2021年中国仓储机器人行业规模达到了133.2亿。中国仓储机器人市场广阔,下游需求旺盛,随着5G技术的发展,众多仓储机器人厂商积极挖掘下游应用并研发新技术布局出海业务,预计2026年中国仓储机器人市场规模有望达到451.4亿元 02仓储机器人导航技术融合发展成为当前趋势 目前激光SLAM导航技术和视觉SLAM导航技术不断发展,但在下游需求场景中,凭借高性价比,以磁条导航、二维码导航为基础的仓储机器人应用依然广泛。综合导航精度、投入成本、灵活性、应用场景等因素,导航技术融合发展将成为趋势。例如二维码+激光SLAM、激光SLAM+视觉SLAM的多传感器融合导航等,仓储机器人导航技术的实际应用依据客户需求布局实施不同导航技术的融合应用,在保证导航精准度并控制设备成本的前提下,同时增强灵活性,扩大应用场景 03仓储机器人厂商出海趋势 海外国家仓储物流设施面积较大,人工成本较高,且海外国家对自动化的接受程度更高,大量自动化设备存在智能化解决方案替代升级的需求。中国电商蓬勃发展带来的海量快递业务倒逼中国仓储机器人技术快速升级,中国积累了丰富的仓储机器人定制与项目实施经验,具备仓储机器人制造的完整供应链把控能力,相较国外厂商具有价格优势,极智嘉、海柔创新等仓储机器人企业积极布局出海业务

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由人口迁移带来的新增住房需求有多少?

2022年09月01日发布 【每日一问】 从结构来看,人口迁移也会对住房需求产生影响,城镇常住人口净流入较多的城市往往能催生更多的新增住房需求。 1)我们可以明显看到,一线城市人口增长在近几年明显放缓。2021年北京城镇常住人口下降0.3万人,上海增加2.3万人,广州增加11.1万人,深圳增加4.8万人。根据城市总体规划,四个一线城市常住人口上限合计8700万人,总体常住人口“余额”仅为372.75万人,其中上海离2500万的常住人口上限仅剩10.57万人的“余额”。在人口总量的控制上,一线城市,尤其是北京和上海早已有所行动,落户自由度最低。我们认为,城市人口规模和城市经济有规模递减效应,城市达到增长边际时,人口增加对城市效率的改善微乎其微。对一线城市来说,人口的规模是发展的根基,人口的质量与结构是发展的关键。控制人口流入的同时,一线城市也在放开人才落户门槛,通过调整落户政策吸引中高端人才流入,将进一步优化人口结构,实现城市的可持续发展。一线城市正在将人口红利转为人才红利,进入平缓增长和结构优化并行的时代。 2)二线城市中,武汉、成都、重庆、西安、杭州城镇常住人口净流入较多,我们认为二线城市仍处于人口增量的竞争阶段,在中国人口发展转入存量阶段,各城市如何从“存量池”中吸引增量,决定着未来的城市竞争格局。过去一线城市曾凭借产业优势,吸引了大量的人口,而近两年人们开始“逃离”一线城市,离家乡更近、人文环境类似的省会城市成为了更优的选择,部分中西部省会城市的吸引力也明显提高,人口增量出现了稳步增长。武汉后疫情时代经济复苏,连续两年新增城镇常住人口超过100万;西安、郑州近两年的增量也较大;随着成渝城市群的发展,成都与重庆的人口吸引力也明显提升;拥有较多资源的杭州也形成了强劲的人口吸引力。2021年二线城市城镇常住人口净流入均值为30.7万人/城,其中武汉、成都、重庆净流入较多,分别净流入105、72、30万人。(计算方式:T年城镇常住人口净流入=T年城镇化率T年常住人口-(T-1)年城镇化率(T-1)常住人口) 从人口迁移的角度来看,平均一线单个城市每年新增住房需求为268万平,二线单个城市为1004万平。我们根据每个城市新增城镇常住人口*人均住房面积计算得到各城市新增住房需求。一线城市中,北京、广州平均每年新增住房需求相对较高,均超过350万平;二线城市中重庆、武汉、杭州、西安相对较高,均超过1300万平。三四线城市中,金华、芜湖平均每年新增住房需求超过350万平。 【今日收评】 从大盘表现来看,今日(9月1日)申万房地产板块上涨1.22%,相对沪深300收益率为2.08%;恒生地产板块下跌0.29%,相对恒生指数收益率为1.50%。申万房地产板块中,央企、地方国企与民企涨跌幅均值分别为2.02%、2.05%、1.33%。销售降幅改善、政策持续放松表态带动板块上涨。一方面,根据克而瑞数据,8月百强房企实现全口径销售额6023亿元,环比基本持平,同比降幅收窄5.4个百分点至34.1%,不过累计来看,百强房企1-8月销售金额的同比降幅仍保持在47.6%的较高水平,行业整体信心尚处在低位,销售处于筑底阶段。另一方面,昨日国常会再度表态,支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。我们认为需求端政策放松力度有望进一步加强。 从个股表现来看,主流A股房企今日涨跌幅均值为1.02%,排名前三是滨江集团、阳光城、中南建设,涨跌幅分别为4.63%、1.86%、1.51%。主流内房股今日涨跌幅均值为1.14%,排名前三是中国金茂、美的置业、建发国际,涨跌幅分别为7.23%、3.09%、1.65%,均为优质民企和稳健央国企龙头,其中在昨晚克而瑞公布的8月销售榜单中,中国金茂、建发国际单月销售额增速转正。

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拖鞋UG设计

一款拖鞋的三维模型,文件格式为UGNX10.0源文件格式,可供除UG以外的三维软件使用,模型使用了一些曲面建模的命令,适合曲面建模初学者参考,使用源文件可以看到绘制流程,感谢下载。

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未来网络白皮书之智能互联网白皮书

随着信息通信网络技术的快速发展,在云计算、边缘计算、终端设备中部署的智能模型和资源变得越来越多,如何高效利用这些智能资源,驱动各行各业智能化水平的提升成为当前业界面临的重要课题。在“网络需要智能、智能需要网络”的背景下,智能互联网的概念得以提出。智能互联网旨在将分布式的智能资源进行互联,充分利用和共享智能资源及智能服务,提升智能资源的利用率,同时提升设备和应用的智能化决策水平。 本白皮书详细阐述了智能互联网的发展背景、基本概念、参考架构、关键使能技术,同时介绍了智能互联网的典型应用场景,并探讨了智能互联网的技术挑战与未来方向。 此次白皮书发布,旨在推动未来网络从以信息为中心的体系结构向以智能为中心的体系结构的转变,加快智能互联网相关技术的创新与应用,凝聚学术界和产业界共识,推动产学研用生态建设,促进智能互联网走向商业成熟,助力我国未来网络技术创新发展。 发布单位:第六届未来网络发展大会

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女性机器人

这个是一个女性机器人模型。取材于异形电影中的女性机器人角色,模型类似人类采用仿生设计头部头盔能够半透明状,每个关节都能够自由移动,为了适应恶劣环境更加入了自适应装置。欢迎下载使用,

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