理工酷

2022年08月02日发布

为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平，不至于在价格上受骗上当，城市测量师行经过精心准备，于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平，为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息，欢迎持续关注~

存量住宅平均租金水平

因疫情封控，今年二季度上海存量住宅交易市场受到严重影响，4、5两个月仅有零星网签记录，6月份虽然交易量恢复，但并未出现爆发式激增，市场需求尚未完全释放。

租赁市场同样受到影响，存量住宅挂牌出租等交易活动有所推迟。但价格却稳步上行，根据RVMS系统监测，2022年7月上海住宅物业平均租金7002元/月，较去年同期增加632元/月，增幅较上季度略有放缓。

分环线来看，郊环外整体租金变化不大，其余各环线中，租金由内至外涨幅逐步扩大。中外环和外郊环的3房租金涨幅均超过3%，此次疫情封控、长达两个月的居家办公使得租赁偏好发生一定的变化，面积、物业管理、房龄等方面的优先级提高，近郊具有一定规模、管理较好的小区受欢迎程度提升，短期内租赁市场格局发生细微变化，户型越大租金涨幅越高。