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2022年10月23日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌2.25%，沪深300指数下跌2.59%，相对收益为0.34%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(10.14-10.20)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交42613套，同比增速-35.2%，环比增速4%；合计成交面积440.7万平方米，同比增速-29.7%，环比增速4.7%。

本周(10.14-10.20)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16775套，同比增速42.6%，环比增速-0.9%；合计成交面积164.2万平方米，同比增速43.9%，环比增速-1.2%。

本周（10.14-10.20），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19750.3万平方米，环比增速-0.1%，去化周期90.3周。

本周（10.10-10.16），土地供给方面，本周供应土地4199.6万平方米，同比增速182.7%；供应均价1375元/平方米，同比增速-13%。土地成交方面，本周成交土地3300.7万平方米，同比增速151.4%；土地成交金额504.6亿元，同比增速220.3%。

本周（10.14-10.20）房地产企业合计发行信用债17亿元，同比增速-71%，环比增速-86.8%。

投资建议

本周，广东韶关上浮公积金贷款额度20%、宁波放宽租赁落户期限至1年、哈尔滨实施人才购房一次性补贴政策、驻马店实施20%契税补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。