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概述
2022年10月23日发布
一周行情回顾
本周,申万房地产指数下跌2.25%,沪深300指数下跌2.59%,相对收益为0.34%,板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(10.14-10.20),华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交42613套,同比增速-35.2%,环比增速4%;合计成交面积440.7万平方米,同比增速-29.7%,环比增速4.7%。
本周(10.14-10.20),华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16775套,同比增速42.6%,环比增速-0.9%;合计成交面积164.2万平方米,同比增速43.9%,环比增速-1.2%。
本周(10.14-10.20),华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19750.3万平方米,环比增速-0.1%,去化周期90.3周。
本周(10.10-10.16),土地供给方面,本周供应土地4199.6万平方米,同比增速182.7%;供应均价1375元/平方米,同比增速-13%。土地成交方面,本周成交土地3300.7万平方米,同比增速151.4%;土地成交金额504.6亿元,同比增速220.3%。
本周(10.14-10.20)房地产企业合计发行信用债17亿元,同比增速-71%,环比增速-86.8%。
投资建议
本周,广东韶关上浮公积金贷款额度20%、宁波放宽租赁落户期限至1年、哈尔滨实施人才购房一次性补贴政策、驻马店实施20%契税补贴政策。此外,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前,房地产行业调控政策持续放松,板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示
销售不及预期,房地产调控政策收紧。
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