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新增市场:2021年一手商业、办公市场

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概述

2022年01月21日发布

2021年上海一手商办物业市场整体表现稳中有降,疫情稳定后的市场回暖未能出现。在楼市持续调控的大背景下,开发商信贷难度加大,对于商办项目的推盘节奏把控也更为谨慎,全年供应量同比近腰斩;而交易市场表现相对稳定,优质项目依然受到青睐,成交价格保持在较高水平。

2021年上海商业物业市场未能如愿恢复,整体表现依然冷清。在疫情反复和楼市调控的大背景下,开发商对于项目的开发建设更为谨慎,年内商业物业新增供应仅为53.6万平方米,同比上年度减少超过45%。成交方面,依靠前三年的供应支撑,2021年成交面积保持在83.3万平方米,同比小幅下降5.8%,降幅略有收窄。

从2021年各月上海商业物业可售存量看,整体走势表现为先增后减,总量在1050-1070万平方米小幅波动。供应量的再次回落使得商业物业全年供求比降至0.6,年末可售总量定格在1053.1万平方米。以最近12个月平均6.9万平方米的销售量计算,目前的库存去化周期攀升至152个月,商业物业库存去化压力较大。

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