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分析传统施工和维护管理的利弊，操作员和维护经理的具体需求，BIM技术的优势和特点以及项目的复杂性。 基于BIM技术的楼宇运维平台必须满足以下要求： （1）界面清晰，方便，工作流程简单，高效。用户需要输入的数据需要自动评估，生成和建议，以减少用户的工作量。 （2）阅读BIM模型，BIM模型是设计信息集成，并且是有关建筑物运行和维护的主要信息来源。重新组织和优化模型后，运维平台可以快速读取模型中包含的信息。 （3）双向同步仿真软件，以及用于操作和维护的平台，经常需要对接口进行多种格式转换。在这两个程序之间进行实时双向同步更改可以大大减少工作流程。 （4）运维信息动态，更新施工和维护管理信息是项目生命周期中最长的部分。中国房地产设计的生命周期通常为70年，运维管理长达60年。如何确保项目信息的连续更新和记录操作和维护信息的过程非常重要，因此它需要大量的注释和附加的信息功能。