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9月销量季节性回升 投资端仍待进一步修复

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概述

2022年11月01日发布

销售端:9月全国商品房销售情况较上月明显回暖,符合季节性规律。但从绝对值水平来看,仍处偏低水平,是否为房地产行业的趋势性回暖需持续观察;价格方面,二手房价格仍存在较大下行压力,尤其是二三线城市下跌趋势仍在延续,但跌幅未出现进一步扩大。

投资端:9月房地产开发投资完成额同比降幅小幅收窄,但1-9月累计开发投资完成额同比增速持续下滑,投资端依然处于下行阶段;9月共计13城完成集中供地,带动全国购置土地面积环比有所增长,但成交地块多以底价成交为主,整体溢价率水平维持低位,民企拿地热情依然不高;全国房地产新开工和施工面积同比维持大幅负增,开工意愿和开工能力有待进一步修复;“保交楼”政策平稳推进,月度竣工面积保持小幅负增。

政策端:贷款利率仍是楼市回暖的关键因素之一,9月央行下调了公积金贷款利率,并针对性的放宽部分城市首套住房贷款利率;税务总局宣布退税优惠,多地给予税费补贴,旨在进一步降低购房成本,刺激合理购房需求。

展望后市,各地保交楼政策将有序推进,但楼市能否在年内最后两个月顺利步入回暖通道仍需观察。高频数据显示,10月1日-25日30大中城市单日平均商品房成交套数为2929套,较9月下降25.60%,与去年同期相比下降23.91%。虽然9月出现季节性回暖,但趋势性回暖势头尚不明朗,年内依然有进一步政策出台的可能。

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