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2022年09月04日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨1.92%，沪深300指数下跌2.04%，相对收益为3.96%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(08.26-09.01)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交52029套，同比增速-27.4%，环比增速21%；合计成交面积539.9万平方米，同比增速-22%，环比增速22.2%。

本周(08.26-09.01)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交15728套，同比增速3.5%，环比增速-2.8%；合计成交面积151.9万平方米，同比增速-1.9%，环比增速-9%。

本周（08.26-09.01），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19628.7万平方米，环比增速-0.6%，去化周期82.8周。

本周（08.22-08.28），土地供给方面，本周供应土地4526.6万平方米，同比增速19.5%；供应均价3734元/平方米，同比增速1.4%。土地成交方面，本周成交土地2754.8万平方米，同比增速-13.2%；土地成交金额285.2亿元，同比增速-4.1%。

本周（08.26-09.01）房地产企业合计发行信用债45亿元，同比增速-48%，环比增速-48.5%。

投资建议

本周，山东威海提高公积金最高贷款额度至80万元，贵阳下调住房贷款首付比例最低为20%、东莞下调住房贷款首付比例最低为30%，杭州实施针对购买新房契税补助政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。