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2022年08月29日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌2.6%，沪深300指数下跌1.05%，相对收益为-1.55%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(08.19-08.25)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交42594套，同比增速-33.3%，环比增速2.3%；合计成交面积436.8万平方米，同比增速-30.1%，环比增速1.7%。

本周(08.19-08.25)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16039套，同比增速13.1%，环比增速-2.9%；合计成交面积165.6万平方米，同比增速22.3%，环比增速2%。

本周（08.19-08.25），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19744.1万平方米，环比增速0.1%，去化周期85.1周。

本周（08.15-08.21），土地供给方面，本周供应土地3788.9万平方米，同比增速11.2%；供应均价3681元/平方米，同比增速116%。土地成交方面，本周成交土地2916.2万平方米，同比增速34.3%；土地成交金额258.4亿元，同比增速28.3%。

本周（08.19-08.25）房地产企业合计发行信用债64.4亿元，同比增速-45.7%，环比增速-3.3%。

投资建议

本周，河北定州对三孩家庭最高贷款限额增加20万元，江苏常州二手房全面取消限售、长沙恢复二套房契税优惠税率、上海实施针对人才限购政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。