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至暗已过,格局重塑

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概述

2022年06月22日发布

整体而言,今年上半年全国房地产市场延续2021年下半年后的下行趋势,拿地、开工、销售及房地产开发投资仍旧呈现明显的下行趋势。

商品房销售:统计局口径下,1-5月,全国商品房销售面积同比下降23.6%,销售额下降31.5%;百强房企方面,克而瑞口径下,百强房企前五月销售金额操盘口径下累计下降52.7%,权益口径下降53.2%。

拿地规模:1-5月,百城住宅类用地累计供应及成交分别同比下降55%及63%,平均地价及溢价率水平同步下行。

开工、竣工及施工:统计局口径下,新开工面积同比下降30.6%,竣工面积下降15.3%,施工面积下降1.1%。房地产开发投资由2021年末同比增长3.7%下降至负增长4.0%。

与行业下行压力增加相反,调控政策放松力度持续增强,无论从因城施策基调下的地方政府不断出台房地产扶持手段,还是开发商面临的融资环境,整体加速改善。

政策:据不完全统计,1-5月,全国134个城市合计出台合计326次地方性放松政策,尤其5月进入政策密集发布期,政策放松呈现加速出台的趋势。

融资:房地产行业信用债融资环境自2021年10月份以来持续改善,净融资规模自2021年8月来持续改善。2022年2月后,净融资规模持续回正。

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